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Manutenere e ristrutturare con coerenza – come si compongono i costi di gestione di un immobile –

Posted at 12 ottobre 2012 | By : | Categories : Senza categoria | 0 Comment
Manutenere e ristrutturare con coerenza - come si compongono i costi di gestione -

 

Come anticipato nel precedente articolo, in questa fase dobbiamo conoscere i costi sostenuti per la gestione/manutenzione del nostro immobile. Occorre quindi innanzitutto reperire le bollette delle varie utenze e leggerle con attenzione per cercare di capire come scaturiscono i relativi costi. Successivamente si passa alla descrizione tecnica degli impianti e dei loro componenti, come ad esempio:

- tipologia impianto elettrico ( monofase o trifase );

- potenza espressa in Kw dell'impianto;

- vetustà dell'impianto;

- quantità e tipologia dei corpi illuminanti e delle relative lampade;

- quantità e tipologia degli elettrodomestici;

- eventuali altri accessori e/o impianti;

- composizione del quadro elettrico;

- ecc.

Idem per l'impianto di riscaldamento:

- tipologia impianto ( centralizzato o autonomo );

- tipologia caldaia ( in caso d'impianto autonomo );

- quantità, tipologia e posizione dei corpi scaldanti;

- ecc.

Proseguendo quindi con l'impianto idrico-sanitario, l'impianto di condizionamento, ecc. fino ad arrivare alla descrizione degli elementi strutturali e ad altre caratteristiche facenti parte dell'unità immobiliare, ovvero:

- tipologia copertura;

- tipologia solai;

- tipologia pareti portanti e di tamponamento;

- tipologia pareti divisorie;

- tipologia infissi;

- tipologia pavimenti;

- tipologia pittura;

- ubicazione immobile;

- esposizione vani;

- orientamento immobile;

- piano;

- ecc.

Possiamo dedurre quindi che, ognuno degli elementi precedentemente citati, contribuisce per la propria parte alla composizione del costo finale di gestione del nostro immobile, con la scontata conseguenza che l'errata idoneità di uno o più di essi, va ad alterare il giusto costo.

E' bene allora ricordare che mantenere e ristrutturare con coerenza è di fondamentale importanza!

Nel prossimo articolo si parlerà di come impostare una ristrutturazione.

 

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