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  • Manutenere e ristrutturare con coerenza – come si compongono i costi di gestione di un immobile –

    Manutenere e ristrutturare con coerenza - come si compongono i costi di gestione -   Come anticipato nel precedente articolo, in questa fase dobbiamo conoscere i costi sostenuti per la gestione/manutenzione del nostro immobile. Occorre quindi innanzitutto reperire le bollette delle varie utenze e leggerle con attenzione per cercare di capire come scaturiscono i relativi costi. Successivamente si passa alla descrizione tecnica degli impianti e dei loro componenti, come ad esempio: - tipologia impianto elettrico ( monofase o ...

    Posted at 12 Ottobre 2012 | By : | Categories : Senza categoria | 0 Comment
  • Manutenere e ristrutturare con coerenza – come impostare una ristrutturazione –

    Come impostare una ristrutturazione   Il primo passo da fare è rivolgersi ad un tecnico abilitato ( Ingegnere, Architetto, Geometra, ecc. ), per acquisire le necessarie informazioni generali relativamente all'intervento pensato e agli obblighi normativo-fiscali da adempiere. Appurata la fattibilità dell'intervento, occorre redarre, sotto forma di bozza, degli elaborati grafici che rappresentino lo stato attuale ( ANTE-OPERAM ) e futuro ( POST-OPERAM ) dell'immobile, evidenziando le opere da realizzare. A questo punto, se gli elaborati grafici redatti soddisfano sotto ...

    Posted at 25 Febbraio 2013 | By : | Categories : Senza categoria | 0 Comment
  • La figura e il ruolo del Tecnico

    La figura e il ruolo del Tecnico   Il Tecnico (Ingegnere, Architetto, Geometra, ecc.), insieme al Committente e all’Impresa, rappresentano figure di riferimento fondamentali, perché dalla loro azione coordinata dipende il raggiungimento di 3 importanti obiettivi: 1) qualità del lavoro, 2) certezza del risultato (intesa come obiettivo tecnico), 3) certezza economica (intesa come spesa prefissata). L’interazione di queste 3 figure, unitamente al rispetto e alla distinzione dei relativi ruoli, consente senza dubbio alcuno, garanzia di successo. Potremmo definire il ...

    Posted at 12 Maggio 2016 | By : | Categories : Senza categoria | 0 Comment
  • Impresa

    L’Impresa   L’Impresa o l’artigiano che sia, come in precedenza detto, sono figure cardini nel contesto di un intervento edilizio, ma cosa occorre sapere relativamente a queste figure? Cercherò di rispondere alla domanda, fornendo alcune informazioni utili per il Cliente-Committente, in termini di compiti/doveri/requisiti che queste figure, secondo me, devono possedere. Avremo modo comunque di approfondire i diversi temi emersi in questa pagina, durante il percorso di stesura dei prossimi articoli. Prima di passare però all’elenco d’informazioni, vorrei fare una ...

    Posted at 20 Maggio 2016 | By : | Categories : Senza categoria | 0 Comment
  • Costi di gestione di un immobile

    Costi di gestione di un immobile   Possiamo suddividere i costi di gestione di un immobile in 3 categorie: Costi per le UTENZE (riscaldamento, acqua calda sanitaria, acqua ed energia elettrica); Costi per interventi di MANUT. STRAORDINARIA/RISTRUTTURAZIONE; Costi per le IMPOSTE. Incrociando un insieme di dati raccolti relativi ad un edificio residenziale medio e un nucleo familiare di 4 persone, (fonti Istat, Enea e altri studi) emerge che l’incidenza di tali costi in termini percentuali, si può così ...

    Posted at 27 Ottobre 2016 | By : | Categories : Senza categoria | 0 Comment
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