Senza categoria

  • Impianto di riscaldamento

    Impianto di Riscaldamento   Le normative di riferimento sono tre: il DPR 412/93, il DPR 74/2013 e il DM 37-08. Del DM 37/08 abbiamo parlato nel precedente articolo relativo agli impianti elettrici, lo richiamiamo in questa circostanza per ricordare che gli addetti al settore devono possedere specifici requisiti ed essere abilitati ad operare secondo quanto previsto dalla normativa. Per quanto riguarda invece i citati DPR, come già fatto per gli impianti elettrici, ci limiteremo a dare alcune informazioni di ...

    Posted at 4 Novembre 2019 | By : | Categories : Senza categoria | 0 Comment
  • Impianti Elettrici

    Impianti Elettrici   Quando si parla d’impianti elettrici la normativa di riferimento è il DM 37-08, tale decreto disciplina l’installazione degli impianti (non solo elettrici) all’interno degli edifici. Senza entrare troppo nel merito della normativa, che potrebbe diventare noiosa per i non addetti ai lavori, daremo invece di seguito alcune informazioni di carattere generale sicuramente utili ai fini della realizzazione di un impianto. Ci limiteremo quindi a fare un semplice elenco che possa servire da guida prima di eseguire ...

    Posted at 3 Ottobre 2019 | By : | Categories : Senza categoria | 0 Comment
  • Imposte e Agevolazioni sugli immobili

    Imposte e Agevolazioni sugli immobili    L’articolo contiene una descrizione generale delle imposte e delle agevolazioni che interessano l’immobile. L’articolo, oltre a voler essere una guida per l’utente, vuole stimolare una riflessione sull’entità della tassazione che grava su di esso, nonchè aprire un ragionamento sulla convenienza oggi fra proprietà e locazione. Deprezzamento, costi di gestione ordinaria, manutenzione straordinaria e tassazione sono i temi in questione che fanno nascere spontaneamente una domanda: SI o NO all’immobile di proprietà? Torniamo ora alla ...

    Posted at 3 Marzo 2018 | By : | Categories : Senza categoria | 0 Comment
  • Manutenzione

    Manutenzione  Fonti Istat ci dicono che la per Manutenzione un nucleo familiare composto da 4 persone che vive in un edificio residenziale di medie dimensioni sostiene una spesa annuale pari all’8% dei costi di gestione (Utenze circa il 70%, Imposte circa il 22%). Ma cosa s’intende per manutenzione? Il significato letterale del termina precisa che per manutenzione s’intende mantenere in buono stato una cosa, renderla efficiente, conservarla. Il dato sopra citato stimola subito tre riflessioni: 1) la manutenzione ...

    Posted at 18 Novembre 2017 | By : | Categories : Senza categoria | 0 Comment
  • Riscaldamento-Condizionamento-ACS

    Riscaldamento-Condizionamento-ACS    € 1.300-1.900 è la spesa media annua che sostiene un  nucleo familiare di 4 persone che vive in un edificio residenziale di medie dimensioni. Si tratta della spesa maggiore relativamente alle utenze. Anche in questo caso, come nel precedente articolo, è importante sottolineare e ricordare che tale costo, nel tempo, tenderà inevitabilmente ad aumentare.   Ma quali sono i parametri che incidono su tale costo? Diciamo che i parametri sono molteplici ma quelli indubbiamente più importanti sono i ...

    Posted at 10 Giugno 2017 | By : | Categories : Senza categoria | 0 Comment
  • Energia Elettrica

    Energia Elettrica   € 500-750 è la spesa media annua che sostiene un  nucleo familiare di 4 persone che vive in un edificio residenziale di medie dimensioni e che impegna una utenza domestica con potenza di 3 Kw. Oltre la spesa di cui sopra è importante fornire anche i seguenti dati: La distribuzione dei consumi in termini di Kwh che può essere così suddivisa:   70% per riscaldamento e condizionamento; 12% per la produzione di acqua calda sanitaria (ACS); 15% ...

    Posted at 12 Maggio 2017 | By : | Categories : Senza categoria | 0 Comment
  • Costi di gestione di un immobile

    Costi di gestione di un immobile   Possiamo suddividere i costi di gestione di un immobile in 3 categorie: Costi per le UTENZE (riscaldamento, acqua calda sanitaria, acqua ed energia elettrica); Costi per interventi di MANUT. STRAORDINARIA/RISTRUTTURAZIONE; Costi per le IMPOSTE. Incrociando un insieme di dati raccolti relativi ad un edificio residenziale medio e un nucleo familiare di 4 persone, (fonti Istat, Enea e altri studi) emerge che l’incidenza di tali costi in termini percentuali, si può così ...

    Posted at 27 Ottobre 2016 | By : | Categories : Senza categoria | 0 Comment
  • Impresa

    L’Impresa   L’Impresa o l’artigiano che sia, come in precedenza detto, sono figure cardini nel contesto di un intervento edilizio, ma cosa occorre sapere relativamente a queste figure? Cercherò di rispondere alla domanda, fornendo alcune informazioni utili per il Cliente-Committente, in termini di compiti/doveri/requisiti che queste figure, secondo me, devono possedere. Avremo modo comunque di approfondire i diversi temi emersi in questa pagina, durante il percorso di stesura dei prossimi articoli. Prima di passare però all’elenco d’informazioni, vorrei fare una ...

    Posted at 20 Maggio 2016 | By : | Categories : Senza categoria | 0 Comment
  • La figura e il ruolo del Tecnico

    La figura e il ruolo del Tecnico   Il Tecnico (Ingegnere, Architetto, Geometra, ecc.), insieme al Committente e all’Impresa, rappresentano figure di riferimento fondamentali, perché dalla loro azione coordinata dipende il raggiungimento di 3 importanti obiettivi: 1) qualità del lavoro, 2) certezza del risultato (intesa come obiettivo tecnico), 3) certezza economica (intesa come spesa prefissata). L’interazione di queste 3 figure, unitamente al rispetto e alla distinzione dei relativi ruoli, consente senza dubbio alcuno, garanzia di successo. Potremmo definire il ...

    Posted at 12 Maggio 2016 | By : | Categories : Senza categoria | 0 Comment
  • Manutenere e ristrutturare con coerenza – come impostare una ristrutturazione –

    Come impostare una ristrutturazione   Il primo passo da fare è rivolgersi ad un tecnico abilitato ( Ingegnere, Architetto, Geometra, ecc. ), per acquisire le necessarie informazioni generali relativamente all'intervento pensato e agli obblighi normativo-fiscali da adempiere. Appurata la fattibilità dell'intervento, occorre redarre, sotto forma di bozza, degli elaborati grafici che rappresentino lo stato attuale ( ANTE-OPERAM ) e futuro ( POST-OPERAM ) dell'immobile, evidenziando le opere da realizzare. A questo punto, se gli elaborati grafici redatti soddisfano sotto ...

    Posted at 25 Febbraio 2013 | By : | Categories : Senza categoria | 0 Comment
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